Реклама
Жилая недвижимость
Сегодня на рынке недвижимости не существует единой системы классификации. Есть общепринятые правила, по которым недвижимость принято делить, например, на классы: элитный, бизнес, эконом. Однако, по мнению специалистов, сегментирование рынка должно быть значительно уже, ведь существует масса параметров, по которым жилье может быть отнесено к тому или иному сектору. Поэтому эксперты утверждают, что нужно ввести четкие единые критерии определения статуса каждого жилого объекта. Это станет основой успешного проведения сделок с жилой недвижимостью. Если говорить о жилых объектах эконом-класса, то стоит отметить, что такое жилье может относиться и к первичному, и ко вторичному рынку. Основными характеристиками по которым определяется принадлежность к экономичному сектору являются тип постройки, а также метраж квартиры. Большая часть комплексов эконом-класса — это панельные дома, квартиры в которых располагают небольшой жилой площадью, маленькими кухнями, коридорами, санузлами. Внутренняя отделка (если она предусмотрена) при этом не самого высокого качества: экономичные стеклопакеты, сантехника и обои, побелка потолка. То же можно сказать и о внешней отделке: недорогая облицовка дома, стандартный вариант покраски и побелки подъезда. В столичном регионе жилье эконом-класса возводится преимущественно в спальных района, либо в Ближнем Подмосковье за пределами МКАД. Его основные покупатели — люди со средним уровнем доходов, молодые семьи. Жилье бизнес-класса соответствует повышенным требованиям своих потребителей. Оно, как правило, расположено в центральных или спальных, но при этом престижных и благоприятных с точки зрения экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, районах Москвы. Дома, образующие жилые комплексы данного сегмента в полном объеме оснащены всеми необходимыми коммуникациями и инженерными сетями. При их строительстве используются высококачественные материалы и технологии, что обеспечивает квартиры отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами, продуманными до мелочей планировками, просторными жилыми и вспомогательными помещениями. Внешняя отделка также отличается повышенным качеством. Таким образом, эконом и бизнес-класс дифференцировать достаточно просто. Сложнее дело обстоит с элитной недвижимостью, которая, в свою очередь, делится на классы А, В и С. Необходимо достаточно четко отличать один подвид от другого, ведь от этого, главным образом, зависит стоимость объекта. Самые высокие требования предъявляются к жилым комплексам класса А. Это должен быть дом с собственной огороженной территорией и подземной парковкой, рассчитанной не менее, чем на 2 машиноместа на квартиру. В отделке (внешней, внутренней, входной группы) использованы самые высококачественные и дорогостоящие материалы, предметы роскоши. При этом комплекс оснащен собственной системой кондиционирования, климат-контроля, отопления, бесшумными лифтами и т. п. Здесь присутствует ресепшн, многоступенчатая система охраны, обслуживание жильцов всеми необходимыми видами услуг. Одной из главных особенностей жилья класса А является фейс-контроль покупателей и маленькое количество квартир (обычно порядка 15). Для жилья класса В требования похожи, однако допускается большее количество квартир в доме (в пределах 30-40), менее жесткий фейс-контроль и не столь дорогая отделка помещений. В классе С требования значительно ниже. Во-первых, количество квартир увеличивается до нескольких десятков. Может отсутствовать подземный гараж и система кондиционирования. Однако, чтобы подпадать под класс элитной недвижимости, жилой комплекс обязательно должен располагать качественными лифтами, видеодомофонами и круглосуточной охраной. Таким образом, очевидно, что классификация жилой недвижимости подразумевает множество критериев, без учета которых сложно отнести ее к тому ли иному сегменту и, как следствие, вести успешный девелопмент.Источник http://www.moscow-holding.ru
