Реклама
Элитная недвижимость
Элитная недвижимость представляет собой достаточно узкий сегмент, однако он всегда привлекает внимание многих. Даже если человек и не собирается покупать элитное жилье ему все равно интересно узнать как живут достойные люди. Элитные квартиры, элитные коттеджи и дома – все это интересно уже само по себе. Однако куда актуальнее новинки и тенденции рынка дорогой элитной недвижимости становятся на этапе приобретения квартиры бизнес класса или элитного жилья для себя, своей семьи или вложения в этот сегмент личных денег.По сравнению с январем прошлого года первый месяц 2011 показал на удивление высокие результаты во всех сегментах элитной недвижимости. Важно отметить, что высокая динамика была отмечена сразу после окончания новогодних праздников, а не в конце месяца, как это бывает обычно.
Объем спроса в декабре-январе вырос на 30 % по сравнению с осенью 2010 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился вдвое. Как следствие, растет и количество заключенных сделок. По данным Управления Росреестра Москвы, в январе в столице было зарегистрировано более 4450 договоров купли-продажи квартир, что стало абсолютным рекордом по числу сделок с докризисного периода. В том числе был установлен рекорд по количеству заключенных сделок с использованием ипотечных кредитов – их число составило более 1000.
В январе цены остались на уровне декабря 2010 года, но можно прогнозировать изменения в сторону повышения. Таким образом, к началу 2011 года на недвижимость класса de luxe (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22 000 долларов за кв.м. на первичном рынке и 23 900 долларов за кв.м. на вторичном. В премиум-классе (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 12 000 долларов за кв.м на первичном рынке и 13 100 долларов за кв.м на вторичном, в бизнес-классе (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м на вторичном. Учитывая положительную динамику рынка, в этом году ожидается больший рост цен, чем в прошедшем (т.е. более 10-15% годовых).
Дефицит квартир с отделкой на рынке элитной недвижимости
На элитном рынке недвижимости Москвы с началом года наметился дефицит квартир с дорогостоящей отделкой при наличии реального спроса на такие объекты. По наблюдениям аналитиков компании EliteCenter, с ноября 2010 года по настоящий момент на рынке элитной недвижимости Москвы не наблюдается тенденции к активизации покупательского спроса. Реальные покупатели заняли выжидающую позицию, в то время как большинство продавцов не готовы снижать явно завышенную стоимость выставляемых объектов. Объем предложений сильно превалирует над спросом.Однако, с началом 2011 года эксперты компании отмечают новый тренд -наметился реальный дефицит квартир в новых домах с хорошей отделкой. Причину такой ситуации эксперты видят в том, что в кризисный период (2008-2009гг) было скуплено большое количество инвестиционных квартир без отделки в строящихся объектах по хорошим дисконтным ценам. Инвесторы не стали доводить свои бизнес-проекты до конца – 90% таких квартир так и остались «в бетоне». 2010 год ознаменовался выводом на рынок сразу большого числа «кризисных» новостроек со значительным объемом предложений от собственников. Таким образом, сейчас мы наблюдаем профицит предложений квартир в новых домах без отделки и по явно завышенным ценам. «Если собственники таких квартир смогут быстро сориентироваться в новых условиях и довести свои бизнес-проекты «до ума» - комментирует ситуацию ведущий эксперт EliteCenter Андрей Кальницкий – то есть сделают качественную отделку в таких квартирах, то скорее всего они смогут реализовать их до конца весны этого года».
Источник http://www.irn.ru
